Рынок складской недвижимости в Екатеринбурге
Екатеринбург нарастил складские площади на 351 тыс. квадратов за год
Сейчас нас догоняют Тюмень, Челябинск и Пермь. Аналитики уверены, что городам Урала нужно не перетягивать инвесторов, а дополнять друг друга и внедрять решения, зарекомендовавшие себя у соседей.
По данным консалтинговой компании NF Group, в Екатеринбурге сегодня 2,7 млн кв. м складских площадей классов А, В и В+. Прирост за прошлый год составил 351 тыс. кв. м, 200 тыс. построены под конкретного арендатора или покупателя (формат вuild-to-suit, или BTS).
Как ранее писал DK.RU, Екатеринбург становится одним из ключевых логистических центров: именно здесь открылись два из десятки крупнейших объектов страны, а распределительный центр «Сима-Ленд»площадью около 237 тыс. кв. м стал крупнейшим складом, введенным в России в в прошлом году. Однако, как отмечают эксперты, к 2025 г. столица Урала столкнулась с дефицитом свободных земель и обеспеченных инженерными коммуникациями площадок, где можно построить новые индустриальные объекты, поэтому доля вакантных складских площадей находится на минимальном уровне на уровне — 1,5 %.
Ранее на круглом столе DK.RU Виталий Хиль рассказал, что в ближайшие три года на Среднем Урале построят более 700 000 кв. м новых складов. В числе крупнейших объектов:
СК Чкаловский (45 500 кв. м; ввод — 2025 г.);
Склад в Кольцово ЛП Высота (10 380 кв. м; ввод — 2025 г.);
СК Авиатор (20 200 кв. м; ввод — 2025 г.);
ПСК Сима Ленд (около 200 000 кв. м; ввод — 2025–2026 гг.);
СК Уральский Залесье, третья очередь (80 000 кв. м; ввод — 2025–2027 гг.);
СК Чкаловский (новая очередь) (45 000 кв. м; ввод — 2026–2027 гг.);
ПСК ЕГСК Патруши (35 000 кв. м; ввод — 2026 г.);
Проекты Light Industrial (~120 000 кв. м; ввод — 2025–2026 гг.).
По мнению аналитиков, городам Урала лучше дополнять друг друга, чем перетягивать арендаторов и инвесторов, и внедрять решения, зарекомендовавшие себя у соседей. Также эксперты отмечают, что строительная пауза в отрасли продлится до того момента, когда ключевая ставка опустится до 11-12%, но после этого пройдет еще минимум полгода до момента реализация отложенного спроса.
Источник: DK.RU